משכנתא

חשבת על משכנתא ? מצויין

מלא את טופס הבקשה, והבנקים למשכנתאות יחזרו אחריך, 
עם הצעות משכנתא בתנאים אטרקטיביים וללא התחייבות.

כמובן שתמיד אפשר גם להתרוצץ בין סניפי הבנקים, ולפנות באופן עצמי אל בנקים למשכנתאות ( כגון: בנק הפועלים, בנק דיסקונט, בנק מזרחי טפחות, בנק לאומי, בנק אגוד, בנק אדנים, הבנק הבינלאומי ובנק ירושלים) אבל יש גם דרך אחרת !!!

כל הפונה דרכנו לקבלת הצעת משכנתא, יחוזר ע"י הבנקים המובילים במשק, ויוכל לבחור את ההצעה הטובה לו מכולן ובריבית הטובה מכולן.

משכנתא מהי ?
משכנתא זו היא הלוואה הנילקחת לצורך רכישת דירה או נכס בסכום גדול ולטווח ארוך. משכנתא ניתנת כהלוואה וכנגד שעבודו של נכס. סיום השיעבוד יחול כאשר תפרעה ההלוואה במלואה. מגזרים שונים זכאים למענק זכאות משכנתא של משרד השיכון לפי שיקוליו. זכאי משכנתא יהנו מהלוואות עם ריביתיות מופחתות, בין זכאי משכנתא ימנו זוגות צעירים בתחילת דרכם, משפחות חד הוריות , עולים חדשים ורווקים מעל גיל 30.

כיוון שהתחייבות על משכנתא משפיעה באופן מהותי על הוצאותיה החודשיות של המשפחה, יש לבדוק מספר נושאים טרם לקיחת משכנתא :

יכולת החזר משכנתא
הסכום אותו יוכל הלוו לשלם מדי חודש לבנק עבור נטילת משכנתא, זהו יכולת החזר משכנתא. יכולת ההחזר תקבע את סכום ההלוואה וגודלה, כפי שיחליט הבנק לתת ללוו. בישראל נוהגים הבנקים לקבוע סכום הלוואה המתאים ליכולת החזר משכנתא של עד 1/3 מן ההכנסה. לוו או משפחה המשתכרת לחודש כ 12,000שקל, יחשבו בעני הבנק כבעלי יכולת החזר חודשית על משכנתא של 4,000 שקל. יכולת ההחזר על המשכנתא צריכה להיות מתוכננת לטווח ארוך ותוך חשיבה על שינויים עתידיים אפשריים בהכנסות ובהוצאות של לוקחי ההלואה (התפתחות עסקית, הרחבת המשפחה, מצב בריאותי וכד..).

הסכום הראשוני שיש ללוו בלקיחת משכנתא (הון עצמי)
הכוונה לסכום הכסף ההתחלתי שהצליח לגייס ללוו ממקורותיו העצמיים לטובת רכישת הנכס (כסף מזומן, עזרא מהמשפחה, שחרור מתוכניות חיסכון או קרנות השתלמות וכו'). בישראל מקובל כי בנקים למשכנתאות נותנים משכנתא לטובת כיסוי של עד 70% מערך הדירה, ובשונה משווקים אחרים בהם נתנו עד לאחרונה מימון מלא (ובעקבות כך פרץ בין השאר משבר המשכנתאות בארה"ב). סכום הכסף העצמי הראשוני שצריך הלוו להציג לבנק כדאי שיכסה לפחות 30% מערך הדירה.

בחירת בנק למשכנתאות
הלוו צריך להכין נתונים רבים כדי להציגם לבנק למשכנתאות בעת תהליך הבקשה לקבלת משכנתא.

עליו להציג פירוט של הנכס שברצונו לרכוש ולצרף הערכת שמאי מקרקעין. להציג דו"ח של גובה הכנסותיו ולפרט מהו גובה המשכנתא שברצונו ליטול מהבנק.
רוב הבנקים למשכנתאות מציגים מסלולי משכנתא שונים ומגוונים, הנבדלים זה מזה בשיטות חישובי הריבית ובמנגנוני ההחזר.

בעת הגשת הבקשה לקבלת משכנתא יכין הלוו את המסמכים הבאים:
תעודת הזהות, חוזה רכישת הנכס (לרוב דירה), נסח טאבו המעיד על רישום הנכס, תלושי משכורת המציגים את הכנסתו החודשית, או במקרה של עצמאים יציג את דוחות המס ואישור רואה החשבון, וכן יציג את גובהה ההון העצמי שיש ברשותו לטובת רכישת הנכס באמצעות הצגת דוחות חשבון.
זכאי משכנתא, העומדים באחד מהקריטריונים שנקבעו לכך במשרד השיכון יציגו את אישורי הזכאות למשכנתא.

משכנתא | משכנתאות | מיחזור משכנתא | הלואות הלוואות | העברת חשבון בנק |